Ibukota – Dalam melakukan operasi jual beli kemudian over kredit rumah, diperlukan jasa notaris untuk menciptakan dokumen perjanjian yang tersebut sah secara hukum.
Nah, notaris bermetamorfosis menjadi media atau perantara yang tersebut dapat membantu dan juga mengurus akta otentik mengenai perjanjian jual beli, perjanjian kredit, akta jual beli, hingga balik nama sertifikat tanah.
Namun, jasa notaris yang digunakan diberikan tidaklah gratis. Saat melakukan kegiatan jual beli atau over kredit rumah, terdapat biaya notaris yang digunakan harus dibayarkan.
Lantas, berapa estimasi biaya notaris jual beli dan juga over kredit rumah? biaya notaris jual beli maupun over kredit rumah ditentukan berdasarkan honorarium juga biaya jasa lain-lain yang dimaksud diberikan, sebagai berikut:
Honorium notaris
Penghitungan honorarium notaris sendiri sudah diatur pada Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004:
1. Notaris berhak menerima upah berhadapan dengan jasa hukum yang digunakan diberikan sesuai dengan kewenangannya
2. Besarnya penghargaan yang tersebut diterima oleh notaris didasarkan pada nilai ekonomis kemudian nilai sosiologis dari setiap akta yang dibuatnya
3. Kuantitas ekonomis sebagaimana dimaksud pada ayat (2) ditentukan dari objek setiap akta sebagai berikut:
-Nilai objek akta sampai dengan Rp100.000.000, maka notaris berhak mendapatkan honorarium paling besar 2,5%
-Nilai objek akta dalam menghadapi Rp100.000.000, maka honorarium maksimal yang digunakan akan didapatkan oleh notaris, sebesar 1,5%
-Nilai objek akta di dalam melawan Rp1 miliar, maka honorarium notaris akan ditentukan berdasarkan kesepakatan dengan para pihak, tetapi bukan melebih 1% dari objek yang mana dibuatkan aktanya
4. Kuantitas sosiologis ditentukan berdasarkan fungsi sosial dari objek setiap akta dengan upah yang digunakan diterima paling besar Rp5 juta.
Biaya lainnya terkait notaris
Selain honor, terdapat biaya lain terkait notaris yang tersebut wajib diperhitungkan seperti biaya cek sertifikat, pembuatan SKMHT, validasi pajak, serta lainnya, sebagai berikut dilansir dari Sinarmas Land:
1. Pengecekan sertifikat
Pengecekan sertifikat dilaksanakan untuk memverifikasi kekuatan hukum hak berhadapan dengan tanah, agar pembeli terhindar dari pembelian tanah atau bangunan yang mana palsu atau bermasalah. Adapun biaya cek sertifikat ini sebesar Rp100 ribu.
2. Validasi pajak
Validasi pajak, di mana mengajukan permohonan berhadapan dengan pengajuan pengesahan atau uji kebenaran pajak yang sudah dibayarkan sebelumnya, atau kemungkinan besar utang pajak yang digunakan belum dibayarkan. Adapun biaya validasi pajak sebesar Rp200 ribu.
3. Surat Keterangan (SK) 59
Surat Keterangan (SK) 59 sesuai dengan peraturan Menteri Dalam Negeri yang dimaksud ditujukan untuk memberikan pernyataan pemindahan hak. Adapun biaya untuk SK 59 ini Rp1 juta
4. Bea Balik Nama (BBN)
Bea Balik Nama adalah pajak pada saat melakukan prosedur yang tersebut dimaksudkan untuk mengubah nama yang dimaksud ditulis di SHM (Sertifikat Hak Milik) untuk properti. Biaya pengurusan BBN Rp750 ribu.
5. Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)
Akta ini ditujukan untuk menjamin pelunasan debitur/hutang untuk kreditur sehubungan dengan perjanjian pinjaman/kredit yang tersebut bersangkutan. Untuk biaya APHT biasanya mengeluarkan Rp1,2 jt untuk pengurusan dengan jasa notaris.
6. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT)
Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan atau SKMHT biasanya penting dikerjakan misalnya akibat sertifikat masih menghadapi nama pengembang, kemudian pihak bank mewakili pengembang untuk untuk melaksanakan pembebanan hak tanggungan dengan mengesahkan APHT. Adapun biaya mengurus dokumen ini Rp250 ribu.
7. Akta Jual Beli (AJB)
Akta Jual Beli sebagai dokumen yang tersebut miliki kekuatan hukum, dapat dijadikan acuan baik bagi pembeli maupun penjual apabila terjadi permasalahan hukum di dalam kemudian hari. Biaya yang mana dikeluarkan untuk pengurasan dokumen ini sebesar Rp2,4 juta.
Contoh perhitungan biaya notaris untuk jual beli rumah
Biaya notaris tidaklah sebanding setiap wilayahnya. Bahkan, biayanya juga sanggup berubah-ubah. Biasanya, beberapa faktor yang disebutkan meliputi nilai transaksi, lokasi lalu Kuantitas Jual objek Pajak (NJOP) rumah.
Misal, bila Anda ingin membeli rumah second seharga Rp200 jt berada di dalam kedudukan kurang strategis sehingga NJOP-nya tergolong kecil. Notaris mematok biaya jasa sebesar 1% dari nilai transaksi, maka biaya jasa yang tersebut wajib dibayar sebesar Rp2 juta. Ditambah dengan rincian biaya lainnya.
Artikel ini disadur dari Berapa biaya notaris jual beli dan over kredit rumah?
